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台風山竹氣勢洶洶的略過香港後 買房租房的三大原則要牢記

2018-09-19 495

【摘要】大家都知道前兩天的台風山竹可是讓很多公司企業都紛紛躲在家裏不敢出來,狂風暴雨走在大街都能把人刮飛了,沒有敢再出來在街上行走,當然很多建築的玻璃也都破碎,接下來和小編一起看下買房租房的三不要原則和香港經曆台風山竹的情況吧!

快3投注官网 香港始終是沒能夠逃脫掉台風山竹的洗禮,在周一的早晨很多公司已經恢複上班了,經過這次台風山竹也讓很多人苦惱,來看一下買房租房的三不要原則及洗禮後的香港吧!

不過看完朋友圈裏昨天的暈樓、倒樹、海水倒灌直播後,我覺得很有必要趁此機會,為大家總結下香港買房租房三不要原則,希望減少今後台風給大家帶來的損失。

不要太近海

在香港買樓,如果想面朝大海,是要為景觀付出更多的價錢的。但是,來一場台風才知道,有時候貴不一定好,靠近海平時是好,但是tail risk實在是太大。

沒有正面對山竹的港島宜居小區海怡半島,盡管樓沒晃、窗沒碎、水電煤氣沒有斷,但早上下樓看到小區這海堤,可以說是很憂桑了。

海景房效果图

地面断裂效果图

地面塌陷

如果我們看看正面迎戰的靠海小區,那只剩一個慘字。擋在山竹路徑上的第一組小區,是港島柴灣的杏花邨和九龍東邊的日出康城,他們都是這次香港受災最嚴重的地區之一。

這個玻璃被全部吹碎的房子是日出康城的。這也深深的提醒了自己,玻璃窗太大,是一個風險。

房子玻璃碎效果图

而小區海岸線驚天巨浪,停水停電停電梯停電視信號的事情來自杏花邨。

杏花邨

快3投注官网 杏花邨也真的是悲催,今年的山竹沒逃掉,去年的天鴿也是受災嚴重。

從地圖上看,這兩個地方很不巧都在香港東南角,正對台風,而且離海很近,遮擋比較少。台風刮來直接受災。

略過杏花邨和日出康城後,山竹繼續向前,就來到了重災區第二擊——將軍澳。

將軍澳是香港比較新的大型居民生活區,空間和樓盤面積都比港島舒服很多,吸引了很多大型開發商開發,也是很多中産家庭生活居住的地方。

這次將軍澳的災情主要是風浪太大,海水直接衝上街道,來不及排水,導致部分小區嚴重水浸。


今早走出將軍澳,感覺看到的更像地震現場。

一旦街道水浸,命運就要靠開發商和物業了。你看下面是天晉3B物業,要不是綠框框裏新鴻基的物業放了沙袋,估計就要水漫大堂了。

快3投注官网 比天晉3B更靠海的是前面的帝景灣啊,但從後方高空觀看,他們好像是沒有淹,這不科學啊。

于是轉到帝景灣的前方,發現這個接著政府公園的私人物業,修了一堵牆!就是這堵牆,保住了整個小區沒被水淹,有圖有真相。

查了下開發商是信和置業和嘉華國際,由王董建築師事務設計,一定要給他們加雞腿!

同樣都在將軍澳,調景嶺那邊的Metro Town倒表示沒遭遇水浸問題,原因也很簡單,半山腰、離海相對遠,淹也淹不到啊~~

略過將軍澳,山竹的第三擊便來到紅磡。紅磡海濱廣場,幾乎一整面的大廈玻璃都沒了,文件滿天飛。


看地圖的話,紅磡海濱廣場前面毫無遮擋,好天氣時候自然一覽無遺,台風來的時候,那真就是慘。

而且這樓呢,十年前就被台風吹的爆過窗。這次受災面積有過之而無不及,大家也紛紛找出2008年的報道,表示千萬別找屏風樓啊。

快3投注官网 越過這三大海岸線受災重地後,往北住在黃埔花園、旺角Skypark,奧運帝柏海灣跟火炭銀禧花園的粉絲紛紛發來直播,表示從1年樓齡到33年樓齡的房子(甚至包括長實的樓盤),都經受住了10級台風的考驗,沒有漏水也沒有停電,搖擺也沒有太厲害!(越不靠海,台風影響就越小一些,這樣還能省筆錢)

不要地下車位

如果說將軍澳西邊樓宇還算守住的話,東邊近海的嘉悅就有點慘了。盡管他們在街的盡頭,但地下停車場還是被泥沙灌水了。

兩台蘭博基尼就被拍到泡在地下停車場中,心疼。

快3投注官网 嘉悅是嘉華國際開發的,設計師也是上面剛立了功的王董建築師事務設計,沒想到擋住了最前排的水災,沒守住街尾的水灌。因為就是過了嘉悅這條街,後面的天晉3A、Parkside什麽,都沒有事。(再次說明台風來臨,樓越不靠海,風險越小~~)

馬後炮地說,如果可以同時可選地上或地下車位,那還是先考慮地上車位吧(或者至少記得在台風來襲之前,提前將愛車移到相對較高的地方)。
不過停在露天也有被樹砸、車玻璃被吹碎、淹水熄火的風險。所以也在糾結是不是台風天時不要有車才是墜安全的!(又給你們省了一筆錢)

同樣被台風整的很慘的地下停車場,還有去年天鴿襲擊的杏花邨。今年杏花邨吸取了教訓,沒再被灌水了。

真的也是奇怪,為什麽每次淹地下停車場,都是蘭博基尼受傷。

不要極高層
香港的房子除了海景要多給錢,層數越高,付的溢價也要越多。風和日麗時候,家裏視野寬廣,可一旦刮起台風,極高層就面臨兩個比較大的風險。

一是成年人會暈樓。比如上面逃過將軍澳水災的Metro Town,卻沒有逃過高層的搖擺,成年人在裏面比較容易暈樓。據小區居民反映,昨天還有一棟樓因為晃得太厲害,住戶都被物業集中到了樓下大廳。

九龍塘站是這樣的。

有個小姑涼為了上班,早上去了兩次粉嶺地鐵站,都沒有車。只收到地鐵發來的致歉信,讓她當成給公司的請假信~~

從樹倒的厲害的地方出發上班,這簡直場景已經遠遠超越了日常上班,在網民PS下,已經達到了好萊塢海報的即時感。

魔幻的還有迪士尼,直接變成綠野仙蹤。

在中環,IFC一期、交易廣場也有玻璃破了。

ICC也是高處不勝寒,MS的辦公室一面窗戶就被吹沒了,電腦天花板全部亂七八糟。圖片不能發出來(因為MS禁止將Office照片發到外界機構或者社交媒體上),但還是要為MS今天允許員工在家上班的精神點贊,人性化!
快3投注官网 希望台風過境後,大家可以早日重建家園,生活重回正軌!

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